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二建《法規》備考：建設工程基本法律知識必背10個考點

知識點1：法的效力層級

1.憲法至上

2.上位法優于下位法

3.特別法優于一般法(同一機關制定)

4.新法優于舊法(同一機關制定)

5.需要由有關機關裁決適用的特殊情況(家長解決)

(1) 法律之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決;(一家家長)

(2) 行政法規之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決;(一家家長)

(3) 部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決;(一家家長)

(4) 地方性法規與部門規章之間對同一事項規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見。國務院認為適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定;認為適用部門規章的，應當提請全國人大常委會裁決。(兩家家長)

知識點2：法人應當具備的條件

1.依法成立。

2.應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費。

3.能夠獨立承擔民事責任。

4.有法定代表人。

知識點3：企業法人與項目經理部的法律關系

項目經理部不具有法人資格，是施工企業組建的非常設下屬機構，是一次性的具有彈性的現場生產組織機構。

項目經理是受企業法人的委派，對建設工程施工項目全面負責的項目管理者，是一種施工企業內部的崗位職務。

項目經理部不具備獨立法人資格，無法獨立承擔民事責任。項目經理部行為的法律后果由企業法人承擔。

知識點4：建設工程代理行為的終止

《民法典》規定，有下列情形之一的，委托代理終止：

(1) 代理期間屆滿或者代理事務完成;

(2) 被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

(3) 代理人喪失民事行為能力;

(4) 代理人或者被代理人死亡;

(5) 作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

建設工程代理行為的終止，主要第(1)、(2)、(5)三種情況。

知識點5：地役權

(1) 地役權是按當事人的約定設立的用益物權。

(2) 地役權自地役權合同生效時設立。

(3) 地役權的變動

需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

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