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合同終止

(1)債務已經按照約定履行;

(2)合同解除;

(3)債務相互抵銷;

(4)債務人依法將標的物提存;

(5)債權人免除債務;

(6)債權債務

合同解除(種類)

約定解除合同：雙方協商一致;

法定解除合同情形：

(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行債務或其他違約行為致使不能實現合同目的

【理解】合同解除類似離婚，約定解除類似協議離婚，雙方協商，法定解除類似訴訟離婚，是單方提出

合同解除(程序)

(1)合同自通知到達對方時解除

(2)對方3個月內有異議的，可請求法院或仲裁確認解除合同的效力

施工合同解除

發包人解除施工合同承包人有以下情形，發包人有權解除合同：

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

(2)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;

(3)已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;

(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

承包人解除施工合同

發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

(1)未按約定支付工程價款的

(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的

(3)不履行合同約定的協助義務的

解除法律后果

工程竣工驗收合格的，應按約定支付承包人工程價款;修復后工程竣工驗收合格的，承包人承擔修復費用;修復后工程竣工驗收不合格的，不支付承包人工程價款。

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