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二級建造師《工程法規》重要考點(一)：債的發生根據、申請施工許可證的條件

一、債的發生根據

1、合同

合同是引起債權債務關系發生的最主要、最普遍的根據。

2、侵權

(1)建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落責任：所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，承當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

(2)建筑物、構筑物或者其他施設倒塌責任：建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的(注：基于合同)，有權向其他責任責任人追償。因其他責任人的原因造成損害的，由其他責任人承擔侵權責任。

(3)建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責任：難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

(4)注意侵權責任與合同責任的區分：

1)沒有合同關系的，首先考慮侵權之債;

2)造成人身傷害的，肯定是侵權之債;

3)沒有合同而造成財產損害的，首先考慮侵權之債。

3、無因管理：管理過程中支出的必要費用由被管理人(本人)承擔。

4、不當得利：得到利益的人向失去利益的人返還。

【經典試題】債的產生根據有( )。

A.合同

B.侵權

C.不當得利

D.無因管理

E.支付價款

【答案】ABCD

二、申請施工許可證的條件

1、依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續

1)任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;

2)向有批準權的縣級以上土地行政主管部門提出申請，經土地行政主管部門審查，報本級政府批準;

2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證(包括建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證)

1)在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，須核發鄉村建設規劃許可證(注：二證合一);

2)建設用地規劃許可證

A.劃撥：先取得建設用地規劃許可證，后向土地主管部門申請用地，經縣級以上政府批準后，由土地主管部門劃撥土地(注：先規劃再申請用地);

B.出讓：先簽訂國有土地使用權出讓合同，后向城鄉規劃主管部門領取建設工程用地規劃許可證(先簽合同再領取規劃證);

3、需要征收房屋的，其進度符合施工要求(注：不是開工要求)

為了公共利益需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。房屋征收是國家取得房屋所有權的一種方式。

4、已經確定施工企業;

注：應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的企業的，所確定的施工企業無效。

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料(施工圖設計文件已經按規定進行了審查);

6、有保證工程質量和安全的具體措施;

7、按照規定應當委托監理的工程已經委托監理;

8、建設資金已經落實(建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%);

9、法律、行政法規規定的其他條件：大型人員密集的場所和特殊工程的消防設計需要公安機關審核;

【經典試題】建設單位申請領取施工許可證時，建設工期超過1年的建設工程，到位資金原則上最少為工程合同價的( )。

A.20%

B.40%

C.50%

D.30%

【答案】D

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