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二級建造師《工程法規》考點講解：2Z物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

2Z40 建設工程物權制度

2Z42 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

-、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、動產物權的設立和轉讓

動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器 和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

三、物權的保護

因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排 除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔 其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

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