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二級建造師《工程法規》章節考點：2Z建設工程合同制度

2Z00 建設工程合同和勞動合同法律制度

2Z10 建設工程合同制度

1.建設工程施工合同的法定形式和內容

建設工程施工合同應采用書面形式，合同的內容由當事人約定。發包人的主要義務有：不得違法發包;提供必要的施工條件;及時檢查隱蔽工程;及時驗收工程;支付工程價款。承包人的主要義務有：不得轉包和違法分包工程;自行完成建設工程主體結構施工;接受發包人的有關檢查;交付竣工驗收合格的建設工程;建設工程質量不符合約定的無償修理。

2.建設工程工期和支付價款的規定

工期是按總日歷天數(包括法定假日)計算的承包天數。停工、不能按期開工如果是因承包人原因造成的，由承包人承擔費用，工期不予順延;如果是因發包方原因造成的，發包方應賠償由此造成的損失，并順延工期。竣工日期一般按照以下情形處理：

(1)建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(2)發包人收到竣工驗收報告后拖延驗收的，以提交竣工驗收報告之日為竣工日期;(3)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有之日為竣工日期。發包人如需提前竣工時，應簽訂提前竣工協議。

已招標工程的合同價款依據中標價格在協議書內約定，非招標工程的合同價款則依據的是工程預算書。如果出現黑白合同，應以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。發包人拖欠工程款應當支付利息，在合同中如果有約定，就按照約定處理，但是，約定的計息標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分不受法律保護。如果沒有約定，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。利息從應付工程款之日起計，下列時間視為應付款時間：(1)建設工程實際交付的，為交付之日;(2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(3)建設工程沒有交付、工程價款沒有結算的，為當事人起訴之日。對于拖欠工程款，承包人和發包人可以協議將工程折價，也可以申請人民法院依法拍賣該工程，建筑工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權，但是消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

3.建設工程賠償損失的規定

當事人因違約給對方造成損失的，損失賠償額應是因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。約定賠償損失優于法定賠償損失。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

4.無效合同和效力待定合同的規定

無效合同從訂立時起就不產生法律約束力。無效合同的情形有：一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益;一方以脅迫手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。合同中約定造成對方人身傷害、因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款是無效的。無效合同的法律后果是：返還財產或折價補償、賠償損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。

限制民事行為能力的人簽訂的合同一般應由其法定代理人在一個月內追認或征得法定代理人同意后實施，但實施與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事行為，或純獲利益合同例外。善意相對人在合同被追認前有撤銷的權利。無權代理是指沒有、終止或超越代理權的代理，一般由行為人承擔責任，但被代理人可追認。無處分權人訂立的合同，經權利人追認后或無處分權人在訂立合同后取得處分權時，合同才有效。

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