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二級(jí)建造師工程法規(guī)2Z 建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)

2Z40 建設(shè)工程物權(quán)制度

知識(shí)框架

物權(quán)的法律特征和主要種類

土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

(一)物權(quán)的種類

1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

2、所有權(quán)的權(quán)能：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心)

3、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

4、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)

【例】

根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。

A、所有權(quán)

B、用益物權(quán)

C、擔(dān)保物權(quán)

D、留置權(quán)

【參考答案】B

(二)土地所有權(quán)

1、公有制類型：國(guó)家所有和集體所有

2、耕地承包經(jīng)營(yíng)期：

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)和縣級(jí)政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。

4、城市土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

(三)建設(shè)用地使用權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不需要登記);登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

(4)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與或者抵押注：流轉(zhuǎn)時(shí)房隨地走，地隨房走

(5)續(xù)期：宅基地：自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地：依法辦理。

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