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二建考試《工程法規》2Z 建設工程合同制度考點

2Z10 建設工程合同制度

2Z11 建設工程合同法定形式和內容

一、建設工程施工合同的法定形式

《合同法》明確規定，建設工程合同應當采用書面形式。

二、合同的內容

三、建設工程施工合同的內容

四、建設工程施工合同發承包雙方的主要義務

2Z12 建設工程工期和支付價款的規定

一、建設工程工期

(一)開工及開工工期

1、承包人應當按照協議書約定的開工日期開工

2、承包人不能按時開工，應當不遲于協議約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師(總監理工程師)提出延期開工的理由和要求。

3、工程師應當在接到延期開工申請后48小時內以書面形式答復承包人;48小時內不答復視為同意承包人要求，工期順延

4、因發包人原因不能按期開工，工程師以書面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

(二)暫停施工

1、工程師認為有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。

2、承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內予以答復;48小時內未答復，承包人可自行復工。

3、發包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

(三)工期順延

1、因以下原因工期延誤經工程師確認，工期相應順延：

(1)發包人未按約定提供圖紙及開工條件;

(2)未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準，致使施工不能正常進行;

(4)設計變更和工程量增加;

(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(6)不可抗力;

(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

2、順延情況發生后14日內以書面形式向工程師提出報告

3、工程師14天內不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

(四)竣工日期

1、實際竣工日期晚于約定竣工日期構成違約

2、竣工日期的確定

(1)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

(2)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

(3)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

二、工程價款的支付

(一)工程價款的支付爭議解決

1、沒有約定或約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;

2、按照合同有關條款和交易習慣還不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;

3、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間;

(二)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付條件

前提條件：竣工驗收合格

(三)合同價款的確定

1、招標工程合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書中約定;非招標的工程的合同價款由發包人、承包人依據工程預算書在協議書約定。

2、確定方式：固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同。

3、黑白合同

(四)解決工程價款結算爭議的規定

1、視為發包人認可的單方結算價：

當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

2、工程量有爭議的工程款結算：

依簽證;沒有簽證時可依其他證據確認。

3、欠付工程款的利息

(1)利率的確定：

當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

(2)利息的起算：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

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