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二級建造師考試網《法規》精華考點:建設工程代理

一、代理的法律特征及種類

1.代理：指代理人在被授予代理權限范圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承擔。

代理涉及三方當事人：被代理人、代理人、代理關系所涉及的第三人。

2.代理的法律特征：代理權限范圍、被代理人名義、具有法律意義行為、后果歸屬被代理人

3.代理的主要種類：委托代理(如律師)、法定代理(無民事行為、限制民事行為能力人，如2歲小朋友)、指定代理(人民法院指定)

二、建設工程代理行為及法律關系

1.建設工程代理行為的設立：

(1)不得委托代理：承包活動不得委托代理(禁止全部轉包、禁止全部肢解轉包)，主體結構必須由總承包單位自行完成。另外，結婚不可代理

(2)須取得法定資格：招標代理機構(營業場所、資金、編制招標文件和組織評標的專業力量、評標的老師庫)，其資格有國務院或省建設行政主管認定。

委托監理、招標代理機構(有錢、有人、有技術)

(3)民事法律行為的委托代理：可書面形式、口頭形式，

書面委托代理的授權書(代理人姓名或者名稱、代理事項、權限和期限)，并由委托人簽名或者蓋章，委托書授權不明的，被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

2.建設工程代理行為的終止

委托代理終止：代理屆滿、事務完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。

建設工程代理行為的終止，主要有如下：

(1)代理期間屆滿或代理事項完成

(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托(涉及到違約責任)

(3)被代理人或者代理人的法人終止

法定代理或指定代理終止：被代理人取得或恢復民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監護關系消失、代理人喪失民事行為能力

3.建設工程代理法律關系

兩層法律關系：一是代理人與被代理人之間的委托關系，二是被代理人與第三人之間的合同關系。

(1)轉托他人代理需被代理人同意：選任他人代理稱為復代理，復代理基于代理稱為本代理，本代理中的代理人轉托的代理人稱為復代理人

(2)無權代理、表見代理

無權代理：不具有代理權(未經授權、超越代理權、代理權已終止)，如被代理人對行為追認，則無權代理轉為有權代理，如不追認，對被代理人不產生效力，代理人承擔損失。

表見代理：無權、有效代理

表見代理構成要件：足以相信具有代理權、本人存在過失、相對人為善意

(3)承擔連帶的法律責任：委托書授權不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。(誰錯誰承擔)

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