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二級建造師考試網《法規》精華考點:物權

建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利---所有權

一、物權的主要種類與土地相關的物權

1.物權包括所有權、用益物權、擔保物權

2.所有權：對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。它是財產所有權

法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產。

(1)占有權：對財產掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產權享有占有權。(意志、利益分離)

(2)使用權：對財產利用、運用

(3)收益權：新增經濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權能。

(4)處分權：對財產處置。是所有權內容的核心。

2.用益物權：對他人的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

3.擔保物權：他人或自己的都可以設立，抵押權、質押權、留置權(債務人不履行，擔保財產優先償還的權利)

4.與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權

(1)土地所有權：國家、農民集體所有。土地分為農用地、建設用地、未利用地

城市市區的土地屬于國家所有;農村、城市郊區、宅基地、自留地屬于農民集體所有，

(2)建設用地使用權：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權后，可以依法享受占有、使用、收益的權利

設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權。

設立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式

設立的時間：自登記時設立

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。 非住宅的，依法辦理。

(3)地役權：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產的權利。

地役權的設立：書面形式訂立地役權合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

二、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1.不動產物權的設立、轉讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權可以不登記。地役權除外(合同生效設立，未登記不可對抗第三人)。例子，房屋買賣合同導致物權轉讓。

2.不動產物權的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

3.動產物權的設立和轉讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

4.物權的保護：通過和解、調解、仲裁、訴訟途徑解決。

無權占有需返還;妨害物權，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀;侵害的，需要賠償。

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