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備考加油站：建設工程擔保制度

一、擔保和擔保合同規(guī)定

1.擔保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

2.擔保合同：是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效

二、建設工程的保證擔保的方式和責任

1.保證的基本法律規(guī)定

(1)保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權的種類、數(shù)額，債務期限，保證方式，擔保范圍，保證期間，其他。

(2)保證的方式：一般保證(債務人不履行，保證人承擔)、連帶責任保證(債務人不履行，可以要求債務人或者保證人承擔)。約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(3)保證人資格：法人、公民都可，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)法人分支、職能部門不能為保證人。

(4)保證責任：債權人轉讓債權給第三人，保證人繼續(xù)承擔保證;債務人轉讓債務，應取得保證人同意，否則無效

保證人未約定保證期間的，主債務履行期屆滿之日起6個月

2.建設工程施工常用的擔保種類：施工投標保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔保、預付款擔保(對應投標人、中標人、招標人、承包人)

三、抵押權、質(zhì)權、留置權、定金

1.抵押權：不轉移占有，約定可以抵押的財產(chǎn)：

(1)建筑物，附著物(不動產(chǎn)抵押)

(2)建設用地使用權(不動產(chǎn)抵押)

(3)土地承包經(jīng)營權(不動產(chǎn)抵押)

(4)生產(chǎn)設備、原材料等(動產(chǎn)抵押)

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(動產(chǎn)抵押)

(6)交通工具動產(chǎn)抵押(動產(chǎn)抵押)

不得抵押的財產(chǎn)：

(1)土地所有權

(2)集體所有的土地使用權

(3)學校、醫(yī)院等公益目的

(4)所有權、使用權不明的，有爭議的

(5)查封、扣押、監(jiān)管的

(6)依法不得抵押的

不動產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權登記時設立動產(chǎn)抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2.質(zhì)權：轉移占有 欠A扣B，約定

3.留置：轉移占有，欠A扣A,約定，如保管合同、運輸合同、加工承攬合同

4.定金：給付定金不履行約定，無權要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應當雙倍返還定金。

書面約定，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%

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