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中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》知識點：共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)

128、共有及業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)

一、共有

1.按份共有

按份共有，指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。需要注意：

(1)按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

(2)《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2.共同共有

(1)在共同共有關(guān)系(家庭關(guān)系/夫妻關(guān)系等)存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額;

(2)共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

【單選題】

甲、乙、丙3人按份共有一輛車，甲占該車50%份額，乙、丙各占25%的份額。現(xiàn)甲欲用該車作抵押向銀行申請貸款。如各共有人事先對此事項未作約定，則甲的抵押行為( )。

A.須經(jīng)乙、丙一致同意

B.無須經(jīng)乙、丙同意

C.須經(jīng)乙、丙中的一人同意

D.無效

【答案】C

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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