善意取得制度的重要性

　　善意取得制度旨在解決一對矛盾：所有權(quán)之靜的安全與受讓人之動的交易安全。經(jīng)過法律價值的權(quán)衡，在符合一定的條件下，法律會舍靜而保動，旨在降低成本，鼓勵交易。只是這樣說，你無法體會他有多重要。人往往都是這樣，失去了才懂得珍惜。現(xiàn)在我們從反面來說，假設(shè)沒有善意取得制度將會發(fā)生什么樣的事情?

　　香兒把一部相機賣給三石君，并約定5日后交貨，三石君在等待期間為他夢寐以求的相機配了很多配件，5天很快過去了，終于要到了交貨的時間，付了款，三石君拿到了相機，就在這時候殺出了一個老王，“別動，把相機給我放下…”，三石君這才知道了原委，原來香兒是無權(quán)處分啊，相機是老王借給香兒的，但民法里并沒有相關(guān)制度(我們假設(shè)沒有善意取得制度)來保護三石君，相反老王可以以所有權(quán)人的身份基于返還原物請求權(quán)要求三石君返還相機，而且該請求權(quán)是支配權(quán)請求權(quán)，從而不適用訴訟時效制度。三石君心里有一萬個不情愿，那么多的配件都白買了…三石君抿了抿嘴，不情愿的將相機還給了老王。

　　如果沒有善意取得制度，會要求買受人承擔(dān)更多的注意義務(wù)，想一想，當(dāng)你買一件東西時，你不僅要挑選店家，比較價格，選各種款式，顏色，最重要的是你得要想盡一切辦法知道對方是不是有權(quán)處分，這顯然對交易相對人是不公平的。試想一下，真到那時候，除了不動產(chǎn)需要登記，估計就連一瓶水，都需要進行所有權(quán)登記。人們在交易的時候都先把所有權(quán)證拿出來，想一想挺滑稽，而且勢必會增加整個社會的交易成本，阻礙交易的發(fā)生。

　　而有了善意取得制度就不一樣了，我們在交易的時候只要盡到了合理注意義務(wù)(例如：買房時檢查不動產(chǎn)登記簿上是否為對方的名字;買動產(chǎn)時，該動產(chǎn)是否為對方占有)就可以放心大膽的去剁手了，就算發(fā)生了對方是無權(quán)處分的情況，也有相關(guān)制度來保護我們的合理信賴。

　　我國善意取得制度的一個最大的特點是范圍廣泛，不僅所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)皆可善意取得。但是在CPA考試?yán)铮莆账袡?quán)善意取得即可。

　　一、不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

　　三石君與香兒共有一套房產(chǎn)，但不動產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字，一日，三石君急需用錢，于是想把房子以市場價格賣給老王，老王是個心思細(xì)膩的人，買之前特意去房地產(chǎn)登記部門查詢相關(guān)登記，確認(rèn)沒有問題后，才與三石君簽訂了房屋買賣合同。通過這個例子，我們來說明不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件：

　　1.不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤

　　三石君與香兒共有一套房產(chǎn)，但不動產(chǎn)登記簿上只登記了三石君的名字，這屬于權(quán)屬登記錯誤。注意：一定是不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤，如果只是房產(chǎn)證出現(xiàn)錯誤，所產(chǎn)生的公信力不足以支撐不動產(chǎn)善意取得。

　　2.不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義對該不動產(chǎn)實施無權(quán)處分

　　(1)三石君必須以自己的名義與老王簽訂合同，如果三石君以自己和香兒的名義與老王簽訂合同，這種情況屬于無權(quán)代理，則老王無善意取得的可能性，保護老王的任務(wù)就交由表見代理來承擔(dān);如果香兒以自己的名義將房屋賣給老王，因缺少權(quán)利外觀，老王亦無善意取得之可能。

　　(2)三石君須實施無權(quán)處分，由于三石君與香兒二人共有房屋，如果是共同共有，處分房屋須經(jīng)全體共有人同意;如果按份共有，處分房屋須經(jīng)2/3以上共有人同意，所以不論何種共有，都必須經(jīng)三石君與香兒一致同意才行，三石君未經(jīng)其他共有人同意，而處分共有物屬于無權(quán)處分。

　　3.受讓人于受讓時為善意

　　老王在受讓之時須為善意，老王不知道三石君實施無權(quán)處分，并且對自己的不知道亦無重大過失。

　　如果出現(xiàn)以下情形可以排除老王的善意：

　　(1)老王知道該房屋屬于三石君與香兒共有;

　　(2)登記簿上存在有效的異議登記;

　　(3)在預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)登記權(quán)利人的同意。

　　注意：老王只要在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記之時為善意即可，之后變?yōu)閻阂獾模挥绊懮埔馊〉茫磿r取得，此之謂也。

　　4.轉(zhuǎn)讓人須以合理的價格轉(zhuǎn)讓

　　三石君必須以合理的價格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給老王。僅須約定以合理的價格轉(zhuǎn)讓即可，受讓人是否實際支付了合理的價款在所不問。

　　5.須已辦理完畢不動產(chǎn)過戶登記

　　三石君必須已經(jīng)老王辦理完畢不動產(chǎn)過戶登記，這是公示要件。只有同時滿足上述5個條件，才能發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得。

　　二、動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

　　動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件與不動產(chǎn)的大同小異，先僅將不同的部分進行說明：

　　香兒將一個照相機借給三石君，三石君由于最近手頭緊，便打起了這個相機的注意，于是將該相機以市場價格賣給了不知情的老王。

　　1.該動產(chǎn)須為占有委托物

　　照相機是香兒借給三石君的，即三石君基于香兒的意愿而占有該動產(chǎn)，如果該相機是三石君盜竊所得，即占有脫離物，則不發(fā)生善意取得。

　　2.轉(zhuǎn)讓人已將動產(chǎn)交付于受讓人

　　三石君必須將照相機交付老王，未交付的，不發(fā)生善意取得。其余條件與不動產(chǎn)所有權(quán)之善意取得一致，此處不再贅述。

　　三、善意取得制度之法律效果

　　1.受讓人善意取得所有權(quán)的，原所有權(quán)人的所有權(quán)因此消滅。在上面不動產(chǎn)的例子中，老王一旦善意取得所有權(quán)，原所有權(quán)人香兒的所有權(quán)即消滅。

　　2.原所有權(quán)人可以請求無權(quán)處分人賠償損失。香兒可以請求三石君賠償損失，賠償可以基于侵權(quán)損害賠償請求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或違約損害賠償請求權(quán)。

　　備考注會的時候經(jīng)常會遇到晦澀難懂的知識點，可以選擇結(jié)合小故事進行理解，這樣會理解的好一些，也不會覺得無趣。