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注稅考試《稅務代理實務》練習題：企業的處理

多選題

注冊稅務師在代理房產稅的納稅申報時，發現企業有如下情況，企業的處理是正確的有（　）。

A、核查時發現企業在確定房屋的原值時，將中央空調的價值從房屋原值中扣除

B、核查時發現企業將原有的房產投入了生產經營中使用后，從生產經營之月起，開始計算繳納房產稅

C、核查企業的其他業務收入科目時，發現企業將辦公樓其中一層租出，但是由于其他幾層由企業自己生產經營使用，所以按照從價計征的方式計算房產稅

D、現場勘察企業的房屋時，發現企業有一棟危房，經過有關部門鑒定后，已經不適合使用，本年初已經停止使用，已經按照從價方式計提了房產稅

E、現場勘察企業的房屋時，發現企業將自有的車庫無償借給鄰近的公安局使用，當期沒有計算房產稅

【正確答案】BE

【答案解析】選項A是錯誤的，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調等，無論會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅；選項B是正確的，原有房產用于生產經營的，自投入生產經營的當月起計征房產稅；選項C是錯誤的，對于出租的房產，應該是從租計征的方式計算房產稅，對于將房產的部分進行出租的，可以按照出租面積進行劃分從租計征和從價計征房產稅；選項D是錯誤的，經過有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅；選項E是正確的，對于免稅單位無償使用應稅單位的房產，免征房產稅。

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