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一級(jí)建造師《法律法規(guī)》考試重點(diǎn)：物權(quán)制度的內(nèi)容，希望考生不要錯(cuò)過。

一、物權(quán)的概念

物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)具有以下法律特征：

1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物并享受物的利益的權(quán)利

所謂直接支配物，指的是物權(quán)人可以依自己的意思對(duì)標(biāo)的物直接行使其權(quán)利，無(wú)需他人的意思或義務(wù)人行為的介入。

2.物權(quán)是排他權(quán)利

既然權(quán)利人享有直接支配物的權(quán)利.就必然會(huì)享有排他性權(quán)利，否則直接支配物的權(quán)力就不能得到保證。所以，物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)自己行使物權(quán)的干涉。

物主要包括：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)地，物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

二、物權(quán)的種類

物權(quán)的種類主要包括：

1.所有權(quán)

所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)體系的核心。與其他物權(quán)相比，所有權(quán)是最完整、最充分的物權(quán)。

2.用益物權(quán)

用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

(4)地役權(quán)，指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

3.擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)是指在民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

三、物權(quán)的保護(hù)

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向人比法院提起訴訟。物權(quán)的保護(hù)應(yīng)當(dāng)采取如下方式：

(1)因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

(2)無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物;不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請(qǐng)求損害賠償。

(3)造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀;不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的，可以請(qǐng)求損害賠償。

(4)妨害行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。

(5)有可能危及行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求消除危險(xiǎn)。

(6)侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償。

上述物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

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