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一級建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)精講：工程建設(shè)其他費(fèi)的組成

指未納入以上兩項(xiàng)的，但根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的必要費(fèi)用。分為三類。

第一類為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用;

第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用;

第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的其他費(fèi)用。

一、土地使用費(fèi)

(一)農(nóng)用土地征用費(fèi)

農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

2.征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi);每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(二)取得國有土地使用費(fèi) 　　取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償?shù)取?/p>

3.房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)。包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

(一)建設(shè)管理費(fèi)

指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

2.工程監(jiān)理費(fèi)

3.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算：

建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用x建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率(1Z13-1)

工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用之和。

例題：建設(shè)單位管理費(fèi)等于某項(xiàng)指標(biāo)與建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率的乘積。該項(xiàng)指標(biāo)是(　　)。

A.工程費(fèi)用

B.建設(shè)工程造價(jià)

C.安裝工程費(fèi)用

D.工程監(jiān)理費(fèi)

網(wǎng)校答案：A

(二)可行性研究費(fèi)

(三)研究試驗(yàn)費(fèi)

為建設(shè)工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。

研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下項(xiàng)目：

1.應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中問試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開支的項(xiàng)目。

2.應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。

3.應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。

(四)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

1.工程勘察費(fèi);

2.初步設(shè)計(jì)費(fèi)(基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi))、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi));

3.設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。

例題：下列不屬于勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的是(　　)。

A.工程勘察費(fèi)

B.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)

C. 設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)

D.安裝設(shè)計(jì)費(fèi)

答案：D

(五)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)

包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)、環(huán)境影響報(bào)告表和評估環(huán)境影響報(bào)告書(含大綱)、評估環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。

(六)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)

包括編制建設(shè)工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)大綱和勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)報(bào)告書以及為編制上述文件所進(jìn)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費(fèi)用。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)依據(jù)勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評價(jià)委托合同計(jì)列

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