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一級建造師項目管理1Z30 合同計價方式考點

1Z30 合同計價方式

建設工程施工承包合同的計價方式：①總價合同②單價合同③成本加酬金合同

1Z31 單價合同的運用

當施工發包的工程內容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規定時，可以采用單價合同。單價合同的特點是單價優先。業主和承包商都不存在工程量方面的風險。

單價合同對業主的不足之處：業主需安排專門力量來核實已經發生的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協調工作量大，對投資控制不利。

固定單價合同可以約定出現以下情況調整單價：①實際工程量發生較大變化②通貨膨脹達到一定水平③國家政策發生變化時。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不太大的項目。

1Z32 總價合同的運用

總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時，業主付給承包商的價款總額不發生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。

采用固定總價合同，工程任務和內容明確，業主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業主而言，合同簽訂時就基本上確定項目的總投資額，對投資控制有利。承包商的風險主要是兩方面：①價格風險②工作量風險。

固定總價合同適用情況：⑴工程量小、工期短，工程條件穩定且合理;⑵設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;⑶結構和技術簡單，風險小;⑷投標期相對寬裕

在變動總價合同中，設計變更、工程量變化、通貨膨脹等風險由業主方承擔。根據《建設工程施工合同示范文本》，以下四種情況可以調整合同價款：①法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;②工程造價管理部門規定的價格調整;③一周內非承包商原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;④雙方約定的其他因素。

1Z33 熟悉成本加酬金合同的運用

成本加酬金合同，承包商不承擔任何價格變化和工程量變化的風險，這些風險由業主承擔，對業主的投資控制不利。適用于：⑴工程特別復雜，工程技術、結構方案不能預先確定;⑵時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談。

對業主而言優點有：⑴通過分段施工縮短工期⑵減少承包商的對立情緒⑶利用承包商的施工技術老師，幫助改進或彌補設計的不足⑷業主可以較深入地介入和控制工程施工和管理成本加酬金合同的形式：⑴成本加固定費用合同⑵成本加固定比例費用合同⑶成本加獎金合同⑷最大成本加費用合同

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