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一造、二造都會考的36條面積計算規則

應計算建筑面積的范圍及規則(26 條)

(1)建筑物

結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算 1/2 面積。建筑面積計算不再區分單層建筑和多層建筑。

(2)局部樓層(有圍護按圍護，無圍護按底板)

結構層高在 2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

(3)坡屋頂

結構凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;結構凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。結構凈高是指樓面或地面結構層上表面至上部結構下表面之間的垂直距離。

(4)場館看臺

結構凈高在 2.10m 及以上的部位應計算全面積;結構凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應計算 1/2 面積;結構凈高在 1.20m 以下的部位不應計算建筑面積。

室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算面積。

(5)地下室、半地下室

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下，應計算 1/2 面積。地下室外墻結構不包括找平層、防水(潮)層、保護墻等。

(6)出入口

出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的 1/2 計算面積。出入口坡道建筑面積計算必須滿足兩個條件：一是有頂蓋;二是有側墻。計算建筑面積時，有頂蓋的部位按外墻(側墻)結構外圍水平面積計算;無頂蓋的部位，即使有側墻，也不計算建筑面積。

(7)架空層

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。頂板水平投影面積是指架空層結構頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結構外的陽臺、空調板等外挑部分。

(8)門廳、大廳內走廊

建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;結構層高在 2.20m以下的，應計算 1/2 面積。

(9)架空走廊

有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積;無圍護結構的、有維護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(10)立體書庫、立體倉庫、立體車庫

有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m 及以上的應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(11)舞臺燈光控制室

有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(12)落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(13)窗臺、凸(飄)窗

窗臺與室內樓地面高差在 0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算 1/2 面積。注：凸(飄)窗需同時滿足兩個條件方可計算建筑面積：①結構高差在 0.45m 以下。②結構凈高在 2.10m 及以上。

(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算 1/2 面積。

(15)門斗

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(16)門廊、有柱雨篷、無柱雨篷

門廊應按其頂板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。

(17)樓梯間、水箱間、電梯機房

結構層高在 2.20m 及以上的應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

(18)圍護結構不垂直于水平面的樓層

結構凈高在2.10m 及以上的部位，應計算全面積;結構凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應計算1/2 面積;結構凈高在 1.20m 以下的部位，不應計算建筑面積。

(19)室內樓梯、電梯井、提物井、通風排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在 2.10m 及以上的，應計算全面積;結構凈高在 2.10m 以下的，應計算 1/2 面積。

(20)室外樓梯

室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計算建筑面積。

(21)陽臺

在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算 1/2 面積。

(22)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站

應按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算建筑面積。

(23)幕墻

直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;

設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

(24)外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算。并計入自然層建筑面積。

(25)變形縫

與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

(26)設備層、管道層、避難層

結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積;結構層高在 2.20m 以下的，應計算 1/2 面積。

圖表記憶建筑面積計算規則

看文字內容比較多也不容易理解，老師已經將上面的知識點匯總成了表格的形式，快一起來看一看吧。

不應計算建筑面積的范圍(10 條)

(1)與建筑內不相連通的建筑部件。

建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機隔板(箱)等設備平臺部件。

(2)騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。

(3)舞臺及后臺懸挑幕布和布景的天橋、挑臺等。

這里指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構建設施。

(4)露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件。

(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

(6)勒腳、附墻柱(附墻柱是指非結構性裝飾柱)、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾型幕墻，主體結構外的空調室外機隔板(箱)、構件、配件，挑出寬度在 2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。

(7)窗臺與室內地面高度差在 0.45m 以下且結構凈高在 2.10m 以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在 0.45m 及以上的凸(飄)窗。

(8)室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計算建筑面積的。當鋼樓梯式建筑物通道，兼顧消防用途時，則應計算建筑面積。

(9)無圍護結構的觀光電梯。

(10)建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

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