城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠有哪些，城鎮(zhèn)土地使用稅是根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額來繳納的，如果不太了解沒有關系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。

城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠有哪些?

1、法定免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠：

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。

(5)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地。

(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

(7)對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(8)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(9)免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(10)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(11)為了體現(xiàn)國家的產業(yè)政策，對一些特殊用地給予政策性減免稅照顧。

①對石油天然氣生產建設中用于地質勘探、鉆井、井下作業(yè)、油氣田地面工程等施工臨時用地暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。②對企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，在廠區(qū)以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。③對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。④對鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

(12)自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發(fā)市場、農貿市場使用(包括自有和承租)的土地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發(fā)市場和農貿市場使用的土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免城鎮(zhèn)土地使用稅。(新增)

2、由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的減免稅項目：

(1)個人所有的居住房屋及院落用地。

(2)房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地。

(3)免稅單位職工家屬的宿舍用地。

(4)集體和個人辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

個人出租住房如何計算房產稅和土地使用稅?

一、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定：“十四、根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。”

二、根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，。。。。。。按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”

三、根據(jù)《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定：“房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。”

第六條規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。”

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