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營改增后房地產公司預收款企業所得稅如何計算，如果不太了解沒有關系，本文數豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。
營改增后房地產公司預收款企業所得稅如何計算？
答：對房地產而言，營改增前一直是以預售款作為計稅依據來預征企業所得稅的，而營改增后，此預售款包含增值稅，待到交房結算時才會體現出來并確定營業收入。
營改增后，房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款含有增值稅，但對如何從預收賬款換算為預售階段的收入，國家稅務總局尚未明確。
土地增值稅從本質來說也是一種所得稅，我們可以參考土地增值稅預征的計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款=預收款-［預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%］
即從企業所得稅角度，
房地產企業銷售未完工開發產品的收入=預收款-應預繳增值稅稅款。
例：有一客戶預售房款50萬元并記入預收賬款貸方發生額，待13月后交房時開具發票，價47。06萬，增值稅2。38萬元，借：預收賬款50萬 貸：營業收入47。06萬 應交增值稅-銷項稅2。38萬元。那么在預售當月是以50萬作為計稅依據還是以47。06萬呢？
如以50萬為依據，三項費用又沒有營業稅來抵減，這樣反而增加了企業前期的負擔，稅負上升。則需要這樣考慮：
以不含增值稅收入為計稅依據預征企業所得稅。同時，增值稅不得稅前扣除。
以上就是關于營改增后房地產公司預收款企業所得稅如何計算的相關內容，希望本文對你有所幫助，更多與企業所得稅有關的文章，請繼續關注數豆子。
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