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房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地階段會(huì)計(jì)與稅務(wù)怎么處理

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房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地階段會(huì)計(jì)與稅務(wù)怎么處理?

答:根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑成本,即:

借:開(kāi)發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等

貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等

取得的土地使用權(quán)所繳納的印花稅直接計(jì)入"管理費(fèi)用"核算。

房地產(chǎn)企業(yè)去的土地使用權(quán)的方式一般有接受土地使用權(quán)出讓、接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資者投入的土地使用權(quán)以及其他方式。

通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的入賬價(jià)值通常是土地出讓金加上相關(guān)稅費(fèi),相關(guān)稅費(fèi)是指涉及的契稅、印花賀歲,去的圖地位更低的,還涉及耕地占用稅。通俗的說(shuō)法是房地產(chǎn)公司通過(guò)招拍掛從政府買(mǎi)的土地,也叫一級(jí)市場(chǎng)獲取土地。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲得土地的方式是什么樣的?

答:房地產(chǎn)土地獲得的方式如下:

出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。

出讓取得是在土地交易的一級(jí)市場(chǎng),從政府手中,或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)交易(招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等)方式取得;

轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級(jí)市場(chǎng),從市場(chǎng)主體手中通過(guò)互換、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等各種交易方式取得;

還有原是劃撥地,補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開(kāi)發(fā)土地。

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