問：甲公司于2005年6月12日將自建的房產(chǎn)捐贈給一小學(xué)未申報納稅，該房產(chǎn)土地100萬元，施工成本（工資、材料）200萬元，確定該地建筑業(yè)成本利潤率8%，銷售不動產(chǎn)成本利潤率15%。則該公司應(yīng)納銷售不動產(chǎn)的涉及的營業(yè)稅如何計算？
　　答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：
　　第一條 在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)（以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
　　《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條　條例第一條所稱提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下簡稱應(yīng)稅行為）。但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù)，不包括在內(nèi)。
　　前款所稱有償，包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。
　　單位或個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。
　　轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
　　第十五條　納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：
　　（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
　　（二）按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。
　　（三）按下列公式核定計稅價格：
　　計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）
　　因此，貴企業(yè)將自建的房屋對外捐贈需要先按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅稅率3%，在按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅稅率5%。