營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做，賬務(wù)處理是每個會計都應(yīng)該會的工作必備技能，但是免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面一起來看看本文中的問題如何解決。

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算處理

根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會計處理規(guī)定〉的通知》(財會〔2016〕22號)規(guī)定，發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產(chǎn)行業(yè)為差額納稅)的，房地產(chǎn)企業(yè)按照規(guī)定土地價款等允許抵扣的稅額，沖減房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本，即在會計核算，按規(guī)定土地成本銷項抵減的稅額不沖減收入，直接沖減成本，會計分錄如下：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)

貸：主營業(yè)務(wù)成本

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式變化。

1、以往繳納營業(yè)稅時，稅率為5%，營改增后其稅率和計稅方法也發(fā)生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等，稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的征收率征收增值稅。

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人，在計算銷售房地產(chǎn)增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外，開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

(二)會計處理的變化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實行營改增之后，企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價外稅，也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少。由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進項稅額可以按照稅額抵扣辦法進行相應(yīng)抵扣，可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低。而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施營改增之后不用繳納營業(yè)稅，企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低。最終，依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少。

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?上文介紹了這兩個變化，還有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之后的會計分錄有疑問的，可以點擊窗口資訊在線老師答疑！

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