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投資性房地產(chǎn)成本折舊年限有關(guān)問題

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投資性房地產(chǎn)成本折舊年限有關(guān)問題

該房屋設(shè)計(jì)使用年限為50年,土地使用權(quán)剩余攤銷年限為20年,請(qǐng)問該投資性房地產(chǎn)的折舊年限是否可以選用50年?依據(jù)如下:準(zhǔn)則規(guī)定自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。

那么房屋的折舊年限為50年,土地使用權(quán)的剩余攤銷年限為20年。如果土地使用權(quán)到期后,公司可補(bǔ)交土地出讓金,重新確認(rèn)一項(xiàng)無形資產(chǎn),而房屋繼續(xù)按照剩余折舊年限30年進(jìn)行折舊。

企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

固定資產(chǎn)折舊方法的變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更,不屬于會(huì)計(jì)政策變更。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限及凈殘值率的變更也不是會(huì)計(jì)政策變更。會(huì)計(jì)政策變更例如有:存貨的計(jì)價(jià)方法、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量等等。

投資性房地產(chǎn)成本折舊年限相關(guān)文件

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則----投資性房地產(chǎn)》第十條規(guī)定,有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。

第六十條規(guī)定,除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下:房屋、建筑物,為20年

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