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個(gè)人出租住房適用的征收率是多少,經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。
個(gè)人出租住房適用的征收率是多少?
1。增值稅,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅三萬以下免
2.房產(chǎn)稅,4%,計(jì)算個(gè)稅可扣除
3.修繕費(fèi)用每月最多扣800,個(gè)稅前扣
4.個(gè)人租房所得四千以上允許扣除20%,按照10%計(jì)算,小于四千允許扣除800按照10%計(jì)算所得稅。
個(gè)人出租房屋的所得的個(gè)人所得稅率是多少?
根據(jù)新修訂的《個(gè)人所得稅法》第三條第五款財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率,稅率為20%。但是對(duì)百分之二十。但從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得就已按10%稅率征稅,2008年(財(cái)稅[2008]24號(hào))重申,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
所以個(gè)人出租房屋的所得的個(gè)人所得稅率是按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
在計(jì)算房屋租賃所得時(shí),還需要考慮應(yīng)繳其他稅費(fèi)、修繕費(fèi)和法定除費(fèi)用因等幾方面的因素。
1、可先扣除出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的有關(guān)稅金(如營(yíng)業(yè)稅)、教育費(fèi)附加等;
2、能提供依據(jù)證明由出租人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每月一次扣除以800元為限,一次扣不完的,可下次扣除直至扣完為止)后,
3、然后再按《個(gè)人所得稅法》第六條第四款的規(guī)定,對(duì)月租金收入不超過4000元的減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)800元,4000元以上的減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)20%,后,余下的為應(yīng)納稅所得額。
4、應(yīng)納稅所得額×10%=應(yīng)繳個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅額。
當(dāng)然了征收機(jī)關(guān)為了計(jì)算方便,也有采用核定一個(gè)征收率的方法,按出租收入總價(jià)直接計(jì)算方法的。
個(gè)人出租住房適用的征收率是多少?一般來說,個(gè)人通過出租房屋取得的租賃收入按照增值稅1.5%,房產(chǎn)稅3%,個(gè)人所得稅0.5%進(jìn)行計(jì)算納稅額的。當(dāng)然如果計(jì)稅應(yīng)納稅額在3萬以下的可以免征收增值稅。關(guān)于個(gè)人出租房屋的個(gè)稅問題在數(shù)豆子網(wǎng)上還有很多資料介紹,有空的話不妨就來數(shù)豆子學(xué)習(xí)試試。
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