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專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄怎么寫

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專項(xiàng)維修基金會(huì)計(jì)分錄怎么寫?

維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí),維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用,但如果沒(méi)有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為:

借:管理費(fèi)用

貸:銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金

商品房繳納的維修基金怎么做會(huì)計(jì)分錄?

商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款相當(dāng)?shù)谋壤蚴鄯繂挝唤患{維修基金。其會(huì)計(jì)分錄為:

一、代收購(gòu)房者交納維修基金時(shí)

借:銀行存款

貸:其他應(yīng)付款-房屋維修基金

二、維修發(fā)生支付房屋維修基金時(shí)

借:其他應(yīng)付款-房屋維修基金

貸:銀行存款

另外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。

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