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問題： 我是個人的住房，出租要繳什么稅？
答復：個人住房出租應繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
1、營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加根據《轉發<關于調整住房租賃市場稅收政策的通知>》（遼財預字[2001]102號）對個人按市場價格出租的居民住房，承租人用于居住的，其應繳納的營業稅減按3%的稅率征收；承租人用于經營的，其應繳納的營業稅仍按5%的稅率征收。按實際繳納的營業稅稅額征收城建稅（7％）、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
2、房產稅、土地使用稅個人住房出租用于經營按租金收入12％計算繳納房產稅，用于居住按租金收入4％計算繳納房產稅。還需要按照房屋的占地面積乘以適用稅額計算繳納土地使用稅。注：如果是外籍個人出租住房，則不需繳納土地使用稅；房產稅按房屋原值計算繳納。
3、印花稅出租方和承租方按房屋租賃合同金額千分之一分別繳納印花稅。
4、個人所得稅個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃在計征個人所得稅時相關稅費扣除項目和順序：（1）取得收入過程中繳納的相關稅費；（2）轉租房屋過程中實際支付的原租金；（3）由納稅人負擔的該出租財產實際開支并在規定標準內的修繕費；（4）稅法規定的費用扣除標準。
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