商品房售價(jià)偏低應(yīng)如何繳納印花稅，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類(lèi)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

商品房售價(jià)偏低應(yīng)如何繳納印花稅

答：上述公司低價(jià)售房，屬于稅法上規(guī)定的“計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的”情形，應(yīng)分兩種情況確定印花稅的計(jì)稅依據(jù)：一是如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定其公司印花稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收的，根據(jù)稅收征管法第三十五條第六項(xiàng)規(guī)定，納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。即按照正常售價(jià)每平方米6380元，來(lái)確定印花稅的計(jì)稅依據(jù)。二是如果主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定其公司印花稅實(shí)行核定征收的，一般對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)商品房銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目印花稅都是按銷(xiāo)售收入100%核定計(jì)稅依據(jù)，因此，就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際售價(jià)每平方米5000元來(lái)確定印花稅的計(jì)稅依據(jù)。

商品房銷(xiāo)售合同按照什么征收印花稅？

答：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)與買(mǎi)方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”類(lèi)稅目貼花。

2、根據(jù)《國(guó)家稅為總局關(guān)于印花若干具體問(wèn)題的解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)［1991］155號(hào)）第十條明確：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍如何劃定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。

3、我們都知道，單位和個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，都要到政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。只有有了房屋產(chǎn)權(quán)證，才能證明房產(chǎn)的所有人。也就是上面所說(shuō)的經(jīng)政府注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)。這里關(guān)健的要件是經(jīng)政府注冊(cè)，而不是財(cái)產(chǎn)是商品還是不是商品。其實(shí)絕大多數(shù)的財(cái)產(chǎn)都是商品，商品和產(chǎn)品是無(wú)法截然公開(kāi)的。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)與買(mǎi)方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”類(lèi)稅目萬(wàn)分之五貼花，而不能按購(gòu)銷(xiāo)合同萬(wàn)分之三花。

商品房售價(jià)偏低應(yīng)如何繳納印花稅都在本文中給大家整理出來(lái)了，那么小編關(guān)于問(wèn)題“商品房售價(jià)偏低應(yīng)如何繳納印花稅？”就介紹到這里。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以咨詢我們數(shù)豆子的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。數(shù)豆子的老師們會(huì)給大家一一解答疑問(wèn)。