地價(jià)進(jìn)項(xiàng)稅率是多少，一起來(lái)看看數(shù)豆子為大家整理的內(nèi)容。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)招拍掛取得土地時(shí)往往拿到的是財(cái)政票據(jù)，所以很多企業(yè)一直糾結(jié)是不是沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。其實(shí)早在營(yíng)改增的時(shí)候，財(cái)稅[2016]36號(hào)第10條就已經(jīng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)規(guī)定，支付的土地價(jià)款是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款，土地價(jià)款應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)。

財(cái)稅[2016]140號(hào)又進(jìn)一步擴(kuò)大了扣除范圍，"向政府部門支付的土地價(jià)款"，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+10%)；

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款。

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)進(jìn)一步明確，"當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積""房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積"，是指計(jì)容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

【案例】小億房地產(chǎn)公司2018年12月的銷售額是5500萬(wàn)元，購(gòu)買土地的總價(jià)款是2200萬(wàn)元，該公司是一般納稅人，可供銷售的建筑面積是100萬(wàn)平方米，當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積是50萬(wàn)平方米。

1、賬務(wù)處理如下：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=50÷100×2200=1100萬(wàn)元

借：銀行存款 5500

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 500

土地價(jià)款允許抵減的銷項(xiàng)稅額=1100÷(1+10%)=100萬(wàn)元

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減) 100

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 100

根據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)規(guī)定，企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費(fèi)用允許扣減銷售額的賬務(wù)處理。按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費(fèi)用允許扣減銷售額的，發(fā)生成本費(fèi)用時(shí)，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，借記"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本"、"存貨"、"工程施工"等科目，貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目。待取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，按照允許抵扣的稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)"或"應(yīng)交稅費(fèi)--簡(jiǎn)易計(jì)稅"科目(小規(guī)模納稅人應(yīng)借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅"科目)，貸記"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本"、"存貨"、"工程施工"等科目。

對(duì)于地價(jià)進(jìn)項(xiàng)稅率是多少這一問(wèn)題上述文章已經(jīng)為大家作了梳理解讀。希望大家對(duì)土地價(jià)款抵減銷售額的文件規(guī)定、會(huì)計(jì)處理已經(jīng)有了一個(gè)框架性的認(rèn)識(shí)，土地價(jià)款的抵減需要嚴(yán)格按照文件規(guī)定的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算抵減。大家記住了嗎？

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