預(yù)征增值稅后何時(shí)清算，數(shù)豆子為大家整理了如下內(nèi)容。

按月或者按季度清算，但是房地產(chǎn)的話一般待項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，踐行多退少補(bǔ)原則，極大限度發(fā)揮土地增值稅預(yù)繳的調(diào)節(jié)作用。

土地增值稅預(yù)繳時(shí)間

全國土地增值稅預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。

1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

2、具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

3、符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。

(1)已竣工驗(yàn)收的，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

1、土地增加稅的計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種。核定就是固定一個(gè)率，除非特殊情況不做清算。

2、預(yù)征就是預(yù)先核定警戒增加率，后還需清算，預(yù)征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加稅稅率。土地增加稅原則上一定要清算，達(dá)到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算。

3、預(yù)征土地增加稅是在還沒有正確計(jì)算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增加率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預(yù)先征收土地增加稅的辦法。

土地增值稅清算流程

對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。

對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料

(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定)。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。

(三)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

預(yù)征增值稅后何時(shí)清算？數(shù)豆子小編告訴大家，一般都是待項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，踐行多退少補(bǔ)原則，極大限度發(fā)揮土地增值稅預(yù)繳的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)小編還給大家講到了土地增值稅預(yù)繳時(shí)間以及土地增值稅預(yù)征辦法，大家可以好好了解一下。