土地原值計入房產(chǎn)原值怎么計算房產(chǎn)稅，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。

財稅[2010]121號是有新的規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。房產(chǎn)稅有兩種計算標(biāo)準(zhǔn)：

1。從租計征，就是按租金收入？*12%計算房產(chǎn)稅。

2.從價計征，按房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%計算。

按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，因此其占用土地的價值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅恍栌嬋敕慨a(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于有在建、待建房產(chǎn)，納稅人實際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率。對于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況。

第一種情況：實際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第二種情況：實際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。

第三種情況：實際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。

第四種情況：實際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第五種情況：實際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。

第六種情況：實際容積率低于批準(zhǔn)容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。

上文介紹土地原值計入房產(chǎn)原值怎么計算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅有兩種計算標(biāo)準(zhǔn)，處理的相關(guān)流程上文已經(jīng)介紹了，這個是需要根據(jù)具體情況作以上的處理，我們掌握了也就很好理解了。我們處理時需要分情況而定。也是很常見的，不然會有處罰，大家在日常工作中可以參考上文!