房地產(chǎn)公司項目地發(fā)生的水電費如何處理，以下是數(shù)豆子整理的內(nèi)容。

實務(wù)操作中會出現(xiàn)兩種處理方法：

第一種方法：按代扣代繳處理，由供電公司和自來水公司將發(fā)票開給施工企業(yè)，結(jié)算時房地產(chǎn)公司從工程款扣除代繳的電費。此種方式下，存在兩個問題：

1、由供電公司和自來水公司將發(fā)票開給施工企業(yè)的難度較大，而且無法達(dá)到資金流、銷售流、發(fā)票流一致，取得的增值稅進(jìn)項發(fā)票存在無法抵扣的風(fēng)險。

2、國家稅務(wù)總局公告2018年28號《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》第十八條 企業(yè)與其他企業(yè)(包括關(guān)聯(lián)企業(yè))、個人在境內(nèi)共同接受應(yīng)納增值稅勞務(wù)(以下簡稱"應(yīng)稅勞務(wù)")發(fā)生的支出，采取分?jǐn)偡绞降模瑧?yīng)當(dāng)按照獨立交易原則進(jìn)行分?jǐn)偅髽I(yè)以發(fā)票和分割單作為稅前扣除憑證，共同接受應(yīng)稅勞務(wù)的其他企業(yè)以企業(yè)開具的分割單作為稅前扣除憑證。如果按照該規(guī)定，由供電公司和自來水公司將發(fā)票開給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司對水電費進(jìn)行分割，將水電費發(fā)票復(fù)印件和分割單交給建筑企業(yè)作稅前抵扣憑證，房地產(chǎn)企業(yè)是按照全額抵扣進(jìn)項稅還是按照自己承擔(dān)的水電費部分抵扣進(jìn)項稅？

第二種方法：按轉(zhuǎn)售水電費處理，由供電公司和自來水公司將發(fā)票開給房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司再開發(fā)票給施工企業(yè)，結(jié)算時從工程款扣除代繳電費按銷售收入處理。此種方式下，如果自來水公司開具的是3%的普通發(fā)票，那么房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)售時按照13%開具銷售發(fā)票，會多交增值稅10%。

1。根據(jù)《增值稅暫行條例》第二條第(二)項規(guī)定，納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：

2)自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

2.根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。

3.根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號)第一條規(guī)定，增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

4.根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)第三條規(guī)定，對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進(jìn)自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。

5.根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》(財稅[2014]57號)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范稅制、公平稅負(fù)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，決定簡并和統(tǒng)一增值稅征收率，將6%和4%的增值稅征收率統(tǒng)一調(diào)整為3%

房地產(chǎn)公司項目地發(fā)生的水電費如何處理，實務(wù)操作中會出現(xiàn)兩種處理方法，主要還是看實際情況，大家掌握好一切實務(wù)問題均可迎刃而解。大家不要記錯了，要注意的是你實務(wù)中有任何問題都可以咨詢本網(wǎng)站的老師，千萬不要因為不了解正確處理方法而做出錯誤操作!