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個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)兩年內(nèi)全額計(jì)稅意思

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個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)兩年內(nèi)全額計(jì)稅是什么意思?

政策規(guī)定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上【含2年】的住房對外銷售的,免征增值稅.文件依據(jù):《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》【財(cái)稅〔2016〕36號】.

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅【原營業(yè)稅】、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等.

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%【2009年至今暫免】;個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱.結(jié)果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān).

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