房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)收款需要預(yù)繳稅款嗎？

[政策依據(jù)]:財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款:9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

按照計(jì)稅方法的選擇,對(duì)取得預(yù)收款按照如下公式計(jì)算:

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/【1+稅率/征收率】*3%

[政策依據(jù)]:稅總〔2016〕18號(hào)公告

第十一條應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷【1+適用稅率或征收率】×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

第二十條應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷【1+5%】×3%

建安業(yè)取得的預(yù)收款及異地【非同一行政區(qū)劃】提供建筑服務(wù)取得收入時(shí)需要預(yù)繳稅款

[政策依據(jù)]:財(cái)稅〔2017〕58號(hào)第三條:納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí),以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額,按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確營(yíng)改增有關(guān)征管問題的公告》【國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào)】第三條:納稅人在同一地級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù),不適用《納稅人跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》【國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第17號(hào)印發(fā)】.

--稅總〔2016〕17號(hào)公告第四條納稅人跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù),按照以下規(guī)定預(yù)繳稅款:

【一】一般納稅人跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額,按照2%的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款.

【二】一般納稅人跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù),選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款.

【三】小規(guī)模納稅人跨縣【市、區(qū)】提供建筑服務(wù),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額,按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款.