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房屋租賃稅繳納流程有哪些?
1、申報登記.
凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍.
2、核定出租率.
每年初,由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組,在分片選點的基礎(chǔ)上,對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案.
3、核實出租面積.
由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費核定審批表》,由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報租賃管理所審定.
4、確定租賃面積.
計算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》,計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容.核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案.稅務(wù)所若有異議,應(yīng)及時進行調(diào)查核實,并將修改意見回復租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入.
5、文書送達.
租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站,由管理員送達業(yè)主.業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站【所】繳納稅費.
6、租金調(diào)整.
業(yè)主如對核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內(nèi),向租賃管理所提出復核書面申請.租賃管理所應(yīng)及時給予答復.對不予調(diào)整的進行解釋說明;對需要調(diào)整的及時組織復核、重新核定,并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢.
7、檢查復核.
每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復核小組,采取不定期方式,對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核,檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報.
8、申報停租或變更.
對已實行"核定租金"方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更.特殊情況下需要申報停租或變更的,業(yè)主必須提出書面申請,報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調(diào)查核實后,以報表形式向稅務(wù)機關(guān)備案.
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