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從價計征房產稅的依據是什么？
房產稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：
1.從價計征的依據
從價計征是按房產的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規定）的余值計征，對應的房產稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.從租計征的依據
從租計征是按房產的租金收入計征，房屋租金是房產所有人出租房產使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
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房產稅的從價計征和從租計征
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房產稅如何確定從價與從租
2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依
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