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有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅即征即退

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我國(guó)并沒(méi)有對(duì)“動(dòng)產(chǎn)”進(jìn)行明文規(guī)定,不過(guò)對(duì)于什么是“不動(dòng)產(chǎn)”,還是有依據(jù)可循的。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款規(guī)定,包括建筑物、構(gòu)筑物以及其他土地附著物等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)(或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)),都屬于不動(dòng)產(chǎn)。

由此可推斷,移動(dòng)后不會(huì)引起性質(zhì)或者形狀改變的財(cái)產(chǎn),應(yīng)該就是動(dòng)產(chǎn)了。

自從國(guó)家放開(kāi)了金融租賃行業(yè),很多融資租賃企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。今天印心就來(lái)幫大家解答一下,和有形動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃的兩個(gè)熱門(mén)問(wèn)題。

一、有形動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的租賃稅率問(wèn)題

有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率:一般納稅人按13%繳納;小規(guī)模納稅人按3%繳納(2021年年底前,減按1%)。

不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率:一般納稅人如果是向個(gè)人出租,按1.5%;其他情況,一般計(jì)稅法按9%繳納,簡(jiǎn)易計(jì)稅法按5%繳納。小規(guī)模納稅人按簡(jiǎn)易納稅計(jì)算,5%;如果是特殊業(yè)務(wù),按1.5%。

二、稅費(fèi)優(yōu)惠

有形動(dòng)產(chǎn)的租賃融資可以享受即征即退的政策,具體政策如下:提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的一般納稅人,其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分可以享受增值稅即征即退的優(yōu)惠政策。該規(guī)定中的“增值稅實(shí)際稅負(fù)”,指的是納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)實(shí)際繳納的增值稅額占納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的比例。

為什么只有有形動(dòng)產(chǎn)租賃可以享受即征即退優(yōu)惠,不動(dòng)產(chǎn)租賃享受不了呢?這是因?yàn)槠髽I(yè)設(shè)備租賃才是該項(xiàng)政策想要扶持的。如果企業(yè)資金不足,想要使用設(shè)備怎么辦?利用這項(xiàng)政策,只要付很少的錢(qián),就能開(kāi)展生產(chǎn)。而不動(dòng)產(chǎn)方面,我們以房?jī)r(jià)為例,房?jī)r(jià)已經(jīng)需要調(diào)控了,如果還給它安排優(yōu)惠政策,你覺(jué)得合適嗎?

所以,目前的優(yōu)惠政策集中在有形動(dòng)產(chǎn)租賃這塊,而非不動(dòng)產(chǎn)租賃。

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