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一、廠房出租租金屬于管理費用還是制造費用呀
1、廠房租賃費，屬于企業(yè)管理費用
企業(yè)租用場地用于生產經營活動發(fā)生的租賃費是企業(yè)管理成本的重要組成部分，企業(yè)的固定資產包括房屋、建筑物及機器設備等有形資產和無形資產兩類。其中房屋等有形資產的租賃費支出計入“長期待攤費用”；機器設備及其他物品的租賃費支出計入制造費用。
因此，對于廠房出租產生的租房費和水電費等應作為管理費用進行核算；如果將房租直接計在營業(yè)外收入中的話，則不符合會計準則規(guī)定。
2、土地租金屬于銷售商品或提供勞務收到的現金
從理論上來說：土地使用權（即土地使用權出讓金）是企業(yè)取得的一項無形資產。由于該土地使用權的價值并不體現在賬上，而是通過評估機構評估出來的價格體現出來；所以土地租金不屬于企業(yè)的經營成本范圍之內；但是土地租金卻屬于銷售商品或提供勞務收取的現金金額的一部分。
二、廠房出租合同如何約定
1、簽訂書面協議
雙方就有關事項明確約定并簽署書面協議，明確相關內容如：承租方的基本信息資料、所租房產的基本情況資料、房屋租賃期限以及違約責任等內容；同時還要對相關權利義務進行明確界定并予以細化說明。
2、確定好付款時間
根據實際需要合理確定收款方式和時間節(jié)點（如按季或者按月支付），確保資金回籠及時性。（建議采用銀行轉賬的方式）。如果是分期支付的房租則要提前做好預算計劃表便于控制現金流的使用率以及避免產生不必要的財務風險。）
3、注意合同條款
承租人應其提供的各項資料合法有效且符合法律規(guī)定的使用目的和使用要求；若因提供的材料不真實或不完整而導致發(fā)生爭議時承擔相應法律責任并由承租方負責賠償損失。
在房屋租賃期間內不得隨意轉租給第三人。
若因不可抗力導致不能正常履行合同時由承租方自行解除合同。承租人按時繳納物業(yè)管理等相關稅費。
其他注意事項：比如押金數額不得超過三個月的租房款等等！
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