融資租賃內(nèi)涵報酬率：出租房設備公允價+初始直接費=最低租賃租賃收款折現(xiàn)+未擔保余值折現(xiàn)

使用權(quán)資產(chǎn)成本：

1.租賃負債的初始計量金額

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，應該扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額

3.承租人發(fā)生的初始直接費用

4.承租人為了拆卸和移除租賃資產(chǎn)，復原原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復到租賃條款約定狀態(tài)的預計發(fā)生的成本（棄置費）

例：承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應于每年年初支付；（2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率

借；使用權(quán)資產(chǎn) 20000

貸:銀行存款 20000

借：使用權(quán)資產(chǎn) 50000

貸：銀行存款50000

借；銀行存款 5000

貸：使用權(quán)資產(chǎn) 5000

借：使用權(quán)資產(chǎn)355391

借：租賃負債-未確認融資費用94609

貸；租賃負債-租賃付款額 450000

20000+50000+355391-5000=420391

后續(xù)計量

借：財務費用

貸：租賃負債-未確認融資費用

借：租賃負債-租賃付款額

貸：銀行存款

租賃負債的重新盡量

1.實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動（租金變動）

2.擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動（折現(xiàn)率不變）

3.用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動

4.購買選擇權(quán)，續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果或?qū)嶋H形式情況發(fā)生變化

租賃未到期行使了購買選擇權(quán)（不可控原因造成房價上漲不重新計量內(nèi)涵報酬率）

借：固定資產(chǎn)-辦公樓

借：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

借：租賃負債-租賃付款額

貸：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：租賃負債-未確認融資費用

貸：銀行存款

使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量（參照固定資產(chǎn)折舊）

借：固定資產(chǎn)

借：制造費用

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

短期租賃指租賃不超過1年的，按月平攤計入相關(guān)成本或當期損益

借：資產(chǎn)減值損失

貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準備（減值不可恢復）