企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要交哪些稅
- 發(fā)表于:2023-05-10 15:01:26
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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首先,需要支付的稅費(fèi)之一是土地增值稅。土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),對(duì)土地的增值部分依法征收的一種稅費(fèi)。具體計(jì)算方法為:所得稅法規(guī)定的允許扣除的成本費(fèi)用和稅負(fù)減除的租賃期限所得稅額以及印花稅等支出之和,多數(shù)情況下,人民政府會(huì)將稅率在30~60%之間折算為增值稅稅率。
其次,還需要繳納土地出讓金。土地出讓金是指國有土地使用權(quán)出讓時(shí),政府以土地使用權(quán)出讓金或土地收益共享金等形式收回的國有土地增值收入。具體計(jì)算方式為土地出讓費(fèi)用=總貨值×土地出讓金比例。這里所說的總貨值是指土地出讓時(shí)申報(bào)的總貨值。
除此之外,還需要繳納契稅。契稅是指國內(nèi)所有以土地、房屋、產(chǎn)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為交易標(biāo)的的合同雙方在交易價(jià)格上簽訂的法定稅費(fèi)之一。具體計(jì)算方法為:契稅=商品買賣價(jià)格×1.5%或 個(gè)人契稅=商品買賣價(jià)格×1%。
最后,企業(yè)還需要繳納所得稅。所得稅是指自然人、法人和其他組織從各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中獲得的收入應(yīng)依法納稅的一種稅費(fèi)。具體計(jì)算方法為:所得稅稅率*(應(yīng)納稅所得額-減稅額)。其中,所得稅稅率是指稅法規(guī)定的稅率,應(yīng)納稅所得額是指企業(yè)銷售土地使用權(quán)所得的純利潤,減稅額是指稅法規(guī)定的當(dāng)年度應(yīng)享受的減免稅等扣除額。
綜上所述,企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納土地增值稅、土地出讓金、契稅和所得稅等稅費(fèi)。由于各種稅務(wù)政策的變化,為了減少稅負(fù)的同時(shí)合法合規(guī)的繁瑣流程也需要企業(yè)遵循,因此在企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)稅費(fèi)政策和規(guī)定,合法合規(guī)進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓行為。
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