房屋過戶繳納的契稅如何做賬

首先，契稅的計算是根據房屋實際交易價格而定的。購買方需要向稅務部門提交購房合同和稅務登記申報表，稅務部門會根據房屋實際交易價格來計算契稅金額。根據契稅法規定，契稅的稅率為房屋交易價格的1% ~ 3%，稅率高低取決于房屋的實際價格。

其次，購買方在繳納契稅時需要注意賬戶名稱和賬號的正確性。契稅應該轉入國家稅務局指定的地方財政收款賬戶，并在備注欄中正確填寫買賣雙方的姓名和房屋地址。如果賬戶和賬號填寫錯誤，將會導致契稅無法到賬，影響房屋過戶的進行。

第三，在繳納契稅時需要注重發票的合法性。稅務部門會在收到契稅后開具專項發票并寄送到購買方家中。收到發票后，購買方需要仔細核對發票信息的正確性，如發票號碼、購買方名稱、價稅合計等。如果發現發票信息有誤，應及時向稅務部門申報更正。

此外，在計算契稅時，還需要注意以下幾點：

1、對于新房，土地使用權和房屋建設的銷售一般都是由開發商實行價款拆分，在計算契稅時需要加總兩項價格。

2、對于二手房，由于購買方往往需要支付中介費、評估費等費用，這些費用可以減免契稅。減免的金額為購買方支付的中介費+評估費，最高不超過房屋交易價格的20%。

3、在繳納契稅時，如果房屋買賣雙方是親人，且實際交易價格低于當地房屋市場價格，可以申請減免契稅。

最后，如果購買方需要貸款購房，銀行往往會收取一定的貸款服務費。這些服務費通常不能抵扣契稅，并且需要在貸款發放前先進行繳納。

綜上所述，購房者在進行房屋過戶繳納契稅時需要注意的事項很多，但只要認真核對信息，保證賬目準確無誤，就能夠順利完成過戶手續，使購房者的投資得到更好的保障。

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