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銷售不動產(chǎn)印花稅稅率是多少?

答:房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃,稅率為1%,房產(chǎn)購銷,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元.

房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房是按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"依萬分之五的稅率征收印花稅.

(1) 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"的征稅范圍包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù),房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓實際上是一種財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓.

(2) 另根據(jù)《財政部國家稅務總局印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)第四條的規(guī)定,對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售合同時,應按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"依萬分之五的稅率征收印花稅.

房屋租賃合同上的印花稅要怎么貼?貼多少?

答：按照稅法相關規(guī)定,房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅.粘貼方法有以下兩種:

1)貼花法:由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額,購買印花稅票貼在應稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷.納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票.(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票.)

2)采用繳款書代替貼花法:一份應稅憑證應納稅額超過五百元的,應向當?shù)囟悇諜C關申請用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務機關在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花.對已辦理網(wǎng)上報稅的納稅人,印花稅可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的"納稅申報-其他-非核定稅種申報(適用于偶然發(fā)生且稅務機關未核定稅種進行的納稅申報)"中進行申報.

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