銀行抵債資產(chǎn)用于出租如何核算，關于這個問題，一直是大家所關注的內(nèi)容，如果不太了解，也別著急，一起來看看數(shù)豆子為大家整理的相關知識吧。

銀行抵債資產(chǎn)用于出租如何核算?

1.以物抵債是指銀行的債權(quán)到期,但債務人無法用貨幣資金償還債務,或債權(quán)雖未到期,但債務人已出現(xiàn)嚴重經(jīng)營問題或其他足以嚴重影響債務人按時足額用貨幣資金償還債務,或當債務人完全喪失清償能力時,擔保人也無力以貨幣資金代為償還債務,經(jīng)銀行與債務人、擔保人或第三人協(xié)商同意,或經(jīng)人民法院、仲裁機構(gòu)依法裁決,債務人、擔保人或第三人以實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作價抵償銀行債權(quán)的行為.

2.取得抵債資產(chǎn)支付的相關稅費是指銀行收取抵債資產(chǎn)過程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金,以及所支出的過戶費、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、水利建設基金、交易管理費、資產(chǎn)評估費等直接費用.

3.銀行取得的抵債資產(chǎn),應按抵債資產(chǎn)的公允價值入賬,取得抵債資產(chǎn)應支付的相關稅費通過"應交稅費"科目進行核算.由于銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后,即取得了該辦公樓的產(chǎn)權(quán),因此,銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后用于出租應通過"投資性房地產(chǎn)"科目進行核算.

如何進行抵債資產(chǎn)的財務稅收處理?

(一)財務處理

1.企業(yè)取得的抵債資產(chǎn),應按其公允價值,借記本科目,原已計提資產(chǎn)減值準備的,借記"壞賬準備"、"貸款損失準備"等科目,按應收債權(quán)的賬面余額,貸記"貸款"、"應收利息"、"長期應收款"、"其他應收款"等科目,按應支付的相關稅費,貸記"應交稅費"科目,按其差額,借記"營業(yè)外支出"或貸記 "營業(yè)外收入"科目.

2.抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目,貸記"營業(yè)外收入"科目.保管期間發(fā)生的費用,借記"營業(yè)外支出"科目,貸記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"等科目.

3.企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用,應在相關手續(xù)辦妥時,按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價值,借記"固定資產(chǎn)"等科目,貸記本科目.

4.處置抵債資產(chǎn)時,應按實際取得的處置收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項"、"長期應收款"、"其他應收款"等科目,已計提跌價準備的,借記本科目(跌價準備),按應支付的相關稅費,貸記"應交稅費"科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記"營業(yè)外收入"科目或借記"營業(yè)外支出"科目.

(二)稅收處理

(1)增值稅(營改增)

以物抵債是以收回實物資產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的方式收回債權(quán),也包含未繳納增值稅的利息收入.金融企業(yè)收回抵債資產(chǎn)包含的未稅利息收入應在收回抵債資產(chǎn)時確認,計算繳納增值稅.在抵債協(xié)議或法院裁決書中一般有明確抵債金額和利息劃分;如無明確此項時,按照稅法原則,需以抵債資產(chǎn)公允價值作為抵債金額.

(2)所得稅

①抵債資產(chǎn)折價金額高于債權(quán)金額

金融保險企業(yè)收回的以物抵債非貨幣財產(chǎn),經(jīng)評估后的折價金額若高于債權(quán)的金額,凡退還給原債務人的部分,不作為應稅收入;不退還給原債務人的部分,應計入應稅收入,按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅.

②)抵債資產(chǎn)折價金額低于債權(quán)金額

金融企業(yè)對依法取得的抵債資產(chǎn),按評估確認的市場公允價值入賬后,扣除抵債資產(chǎn)接收費用,小于貸款本息的差額,經(jīng)追償后仍無法收回的債權(quán),可以作為呆賬在企業(yè)所得稅前扣除.

(3)印花稅

根據(jù)稅法規(guī)定,因借款方無力償還借款而將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方,應就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)計稅貼花,就所載金額繳納萬分之五的印花稅.

(4)契稅

金融機構(gòu)獲得土地、房屋等抵債資產(chǎn)的所有權(quán)時,應繳納契稅,稅率為成交價格的3%~5%.

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