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中級職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產

投資性房地產

三、投資性房地產的后續計量

通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

采用公允價值模式計量投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

（2）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。

1、成本模式

（1）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

　貸：投資性房地產累計折舊

　　　投資性房地產累計攤銷

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業務收入

（3）經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備

借：資產減值損失

　貸：投資性房地產減值準備

2、公允價值模式

（1）不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

①投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

借：投資性房地產公允價值變動

　貸：公允價值變動損益

②公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

（2）取得的租金收入

借：銀行存款

　貸：其他業務收入

投資性房地產后續計量模式的變更

1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

2、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。

3、公允模式不允許轉為成本模式。

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