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初級會計《初級會計實務》知識點:投資房地產的賬務處理

（1）外購的投資性房地產

外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

借：投資性房地產（價稅費）（成本模式）或

投資性房地產成本（公允價值模式）

貸：銀行存款等

（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

借：投資性房地產（價稅費）（成本模式）或

投資性房地產成本（公允價值模式）

貸：在建工程等

（3）內部轉換形成的投資性房地產

①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

成本模式：

借：投資性房地產

存貨跌價準備

貸：開發產品（賬面余額）

　公允價值模式：

借：投資性房地產成本

貸：開發產品（賬面余額）

　其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）

或

借：投資性房地產成本

公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）

存貨跌價準備

貸：開發產品（賬面余額）

②企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

成本模式

借：投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

　投資性房地產累計折舊

　投資性房地產減值準備

口訣：一對一、二對二、三對三

公允價值模式

賺：

借：投資性房地產成本（轉換日的公允價值）

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

　其他綜合收益（貸方余額情況下）

口訣：三對一或三對二

公允價值模式

虧：

借：投資性房地產成本（轉換日的公允價值）

累計折舊

公允價值變動損益（借方余額情況下）

固定資產減值準備

貸：固定資產

口訣：三對一或三對二

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