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注會考試《稅法》知識點：財產租賃所得應納稅額的計算

知識點：財產租賃所得應納稅額的計算

注意以下問題：

1.定額或定率扣除。

2.次的規定。

3.出租房產特殊扣除項目。

4.個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。

個人出租房產，在計算繳納所得稅時從收入中依次扣除以下費用：

（1）財產租賃過程中繳納的稅費（營業稅、城建稅、2費、房產稅）。

（2）向出租方支付的租金（無轉租收入不扣此項）。

（3）由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續扣除，直到扣完為止）。

（4）稅法規定的費用扣除標準（800元或20%）。

①每次月收入不超過的：

應納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元。

②每次月收入超過的：

應納稅所得額＝[每次（月）收入額－準予扣除項目－修繕費用（800元為限）]x（1－20%）。

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