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二建《法律法規》高頻考點：合同的解除與違約責任

一、合同的法定解除

1.因不可抗力致使不能實現合同目的;

2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行;

4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5.法律規定的其他情形。

二、合同的違約責任

1.承擔方式

(1)法定方式：繼續履行、采取補救措施、賠償損失;

(2)約定方式：違約金、定金。

2.違約金：

(1)違約金與賠償損失不能并用;

(2)定金和違約金不能并用。

3.違約責任的免除

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

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