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建設(shè)工程活動(dòng)不同于一般的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其代理行為不僅要依法實(shí)施,有些還要受到法律的限制。

(一)不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

《民法總則》規(guī)定,依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為,不得代理建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。《建筑法》規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

(二)一般代理行為無(wú)法定的資格要求

一般的代理行為可以由自然人、法人擔(dān)任代理人,對(duì)其資格并無(wú)法定的嚴(yán)格要求。即使是訴訟代理人,也不要求必須由具有律師資格的人擔(dān)任。8月經(jīng)修改后頒布的《民事訴訟法》第58條規(guī)定:下列人員可以被委托為訴訟代理人:

(1)律師、基層法律服務(wù)工作者;

(2)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;

(3)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

(三)民事法律行為的委托代理

建設(shè)工程代理行為多為民事法律行為的委托代理律行為的委托代理,可以用書(shū)面形式,也可以用口頭形式。但是,法律規(guī)定用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式書(shū)面委托代理的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。委托書(shū)授權(quán)不明的,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任。

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