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二級建造師《施工管理》重要考點：2Z合同價款調整

2Z30 合同價款約定與工程結算

2Z33 合同價款調整

一、合同價款應當調整的事項及調整程序

1.合同價款應當調整的事項

發生以下事項，發承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：

(1)法律法規變化;

(2)工程變更;

(3)項目特征描述不符;

(4)工程量清單缺項;

(5)工程量偏差;

(6)計日工;

(7)現場簽證;

(8)物價變化;

(9)暫估價;

(10)不可抗力;

(11)提前竣工(趕工補償);

(12)誤期賠償;

(13)施工索賠;

(14)暫列金額;

(15)發承包雙方約定的其他調整事項。

2.合同價款調整的程序

注意14天的規定。

(5)經發承包雙方確認調整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。

二、法律法規變化

(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規、規章和政策發生變化引起工程造價增減變化的，發承包雙方應當按照省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據此發布的規定調整合同價款。

(2)因承包人原因導致工期延誤，且上述規定的調整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。

三、項目特征描述不符

(1)發包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應被認為是準確的和全面的。

(2)若在合同履行期間，出現設計圖紙(含設計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，應按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調整合同價款。

四、工程量清單缺項

(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應按照變更價款確定方法確定單價，調整合同價款。

(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發生變化的，應按照計價規范的規定，在承包人提交的實施方案被發包人批準后，調整合同價款。

(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發包人批準后，按照計價規范的規定調整合同價款。

五、工程量偏差

(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

(2)如果工程量出現變化，且該變化引起相關措施項目相應發生變化，相應調整措施費。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

(1)發包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執行。

(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關憑證送發包人復核：

(3)任一計日工項目持續進行時，承包人應在該項工作實施結束后的24小時內，向發包人提交現場簽證報告。發包人收到后2天內予以確認，作為計日工計價和支付的依據。發包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現場簽證報告已被發包人認可。

(4)任一計日工項目實施結束，承包人應按照確認的計日工現場簽證報告核實該類項目的工程數量，并根據核實的工程數量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應付價款;已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

(5)每個支付期末，承包人應按規定向發包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權得到的計日工金額，調整合同價款，列入進度款支付。

七、物價變化

若承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設備價格變化超過5%，超過部分的價格應該按照價格指數調整法或造價信息差額調整法計算調整材料、工程和設備費。

物價變化合同價款調整方法價格指數調整法或造價信息差額調整法。

1. 價格指數調整法

(1)價格調整公式。因人工、材料、設備等價格波動影響合同價格時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價款。

式中： △P--需調整的價格差額;

Po--約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內;

A--不調價部分的權重;

B1 、 B2 、 B3 、...、Bn--各可調因子的權重，為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例;

Ft1 、Ft2、Ft3、...、 Ftn--各可調因子的現行價格指數，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數;

F01 、 F02 、 F03 、...、F0n--各可調因子的基本價格指數，指基準日期的各可調因子的價格指數。

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