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二級(jí)建造師《市政工程》講解:2K施工階段合同履約與管理要求
2K00 市政公用工程項(xiàng)目施工管理
2K10 市政公用工程施工合同管理
2K11 施工階段合同履約與管理要求
一、施工項(xiàng)目合同管理
(一)合同管理依據(jù)
1.必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關(guān)法律法規(guī)。
2.必須依據(jù)與承包方訂立的合同條款執(zhí)行,依照合同約定行使權(quán)力,履行義務(wù)。
3.合同訂立主體是發(fā)包方和承包方,由其法定代表人行使法律行為;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人受承包方委托,具體履行合同的各項(xiàng)約定。
(二)合同管理主要內(nèi)容
1.遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)原則,組織施工合同的全面執(zhí)行;合同管理包括相關(guān)的分包合同、買賣合同、租賃合同、借款合同等。
2.必須以書面的形式訂立合同、洽商變更和記錄,并應(yīng)簽字確認(rèn)。
3.發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時(shí),應(yīng)依法及時(shí)處理。
4.依《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作。
二、分包合同管理
(一)專業(yè)分包管理
1.實(shí)行分包的工程,應(yīng)是合同文件中規(guī)定的工程的部分。
2.分包項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制
(1)依據(jù)總承包工程合同和有關(guān)規(guī)定,確定分包項(xiàng)目劃分、分包模式、合同的形式、計(jì)價(jià)模式及材料(設(shè)備)的供應(yīng)方式,是編制招標(biāo)文件的基礎(chǔ)。
(2)計(jì)算工程量和相應(yīng)工程量費(fèi)用
依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙,市場(chǎng)價(jià)格,相關(guān)定額及計(jì)價(jià)方法進(jìn)行工程量及相應(yīng)工程量費(fèi)用計(jì)算。
(3)確定開、竣工日期
根據(jù)項(xiàng)目總工期的需求和工程實(shí)施總計(jì)劃、各項(xiàng)目、各階段的銜接要求,確定各分包項(xiàng)目的開、竣工時(shí)間。
(4)確定工程的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)對(duì)工程技術(shù)、設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定,確定分包項(xiàng)目執(zhí)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),滿足總承包方對(duì)分包項(xiàng)目提出的特殊要求。
(5)擬定合同主要條款
一般施工合同均分為通用條款、專用條款和協(xié)議書三部分,招標(biāo)文件應(yīng)對(duì)專用條款中的主要內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性規(guī)定,使投標(biāo)方能夠做出正確的響應(yīng)。
3.應(yīng)經(jīng)招投標(biāo)程序選擇合格分包方。
(二)勞務(wù)分包管理
1.勞務(wù)分包應(yīng)實(shí)施實(shí)名制管理。承包方和項(xiàng)目部應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)民工及勞務(wù)管理日常工作。
2.項(xiàng)目總包、分包方必須分別設(shè)置專(兼)職勞務(wù)管理員,明確勞務(wù)管理員職責(zé);勞務(wù)管理員須參加各單位統(tǒng)一組織的上崗培訓(xùn),地方有要求的,要實(shí)行持證上崗。
(三)履行分包合同時(shí),承包方應(yīng)當(dāng)就承包項(xiàng)目向發(fā)包方負(fù)責(zé);分包方就分包項(xiàng)目向承包方負(fù)責(zé);因分包方過失給發(fā)包方造成損失,承包方承擔(dān)連帶責(zé)任。
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