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二級建造師考試工程法規2Z 合同的訂立考點

2Z20 合同的訂立

2Z21.掌握要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

要約的構成要件是：要約人以訂立合同為目的向相對人所作的意思表示;要約內容具體確定;要約應表明一旦受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(合同即告成立)。

注意區分招標與投標。

要約的方式包括書面形式、口頭形式和行為三種。

要約生效的情形具體可表現為：

(1)口頭形式的要約自受要約人了解要約內容時發生效力;

(2)書面形式的要約自到達受要約人時發生效力;

(3)采用數據電子文件形式的要約，當收件人指定特定系統接收電文的，自該該數據電文進入該特定系統的時間(視為到達時間)，該要約發生效力;若收件人未指定特定系統接收電文的，自該數據電文進入收件人任何系統的首次時間(視為到達時間)，該要約發生效力。

要約的撤回，指在要約發生法律效力之前，要約人使其不發生法律效力而取消要約的行為。

《合同法》第17條規定：要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

要約的撤銷，指在要約發生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。

《合同法》第18條規定：要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。

為了保護當事人的利益，《合同法》第19條同時規定了有下列情形之一的，要約不得撤銷：

1.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

2.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

要約的撤回與要約的撤銷在本質上是一樣的，都是否定了已經發出去的要約。其區別在于：要約的撤回發生在要約生效之前，而要約的撤銷則是發生在要約生效之后。

當要約人依法撤銷要約或拒絕要約的通知到達要約人，或者期限屆滿而受要約人未作出承諾以及受要約人對要約內容作了實質性改變(視為新要約)時，要約失效。

要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。

寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。但是如果商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

要約邀請的目的在于誘使他人向自己發出要約，既不能因相對人的承諾而成立合同，也不能因自己做出了某種承諾而約束要約人。行為人撤回其要約邀請，只要沒給善意相對人造成心來利益的損失，不承擔法律責任。

2Z22.掌握承諾

一、承諾的概念

承諾是受要約人同意要約的意思表示

承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

二、承諾的構成要件：

1.承諾必須由受要約人作出

作出承諾的可以是受要約人本人，也可以是其授權代理人。受要約人以外的任何第三人即使知道要約的內容并就此作出同意的意思表示，也不能認為是承諾。

2.承諾須向要約人作出

承諾是對要約內容的同意，須由要約人作為合同一方當事人。因此，承諾只能向要約人本人或其授權代理人作出，具有絕對的特定性，否則不為承諾。

3.承諾的內容必須與要約的內容一致

若受要約人對要約的內容作實質性變更，則不為承諾，而視為新要約。

實質性變更指包括合同標的、質量、數量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任和爭議解決辦法等的變更。

若承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。

4.承諾應在有效期內作出

若要約指定了有效期，則應在該有效期內作出承諾;若要約未指定有效期，則應在合理期限內作出承諾。

要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。

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